Calculadora de hipoteca

Cómo se calcula la cuota de una hipoteca

La mayoría de las hipotecas en España utilizan el sistema de amortización francés, en el que la cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo (si el tipo es fijo). La fórmula es:

Cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)

• C: capital prestado
• i: interés mensual (interés anual ÷ 12 ÷ 100)
• n: número total de cuotas (años × 12)

Ejemplo práctico

Para una hipoteca de 180.000 € al 3 % durante 25 años:

• Cuota mensual aproximada: 853,58 €
• Total pagado: unos 256.074 €
• Intereses totales: unos 76.074 €

Consejos antes de firmar

• Compara el TIN y la TAE de varias entidades; la TAE incluye comisiones y es más realista.
• Los expertos recomiendan que la cuota no supere el 30-35 % de tus ingresos netos.
• Amortizar anticipadamente reduce mucho los intereses, sobre todo en los primeros años.
• Esta herramienta es orientativa: no incluye seguros, comisiones ni vinculaciones.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés: cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el interés mensual y n el número de cuotas. La calculadora lo hace automáticamente.

¿Qué diferencia hay entre interés fijo y variable?
En una hipoteca fija la cuota no cambia durante toda la vida del préstamo. En la variable se revisa periódicamente según un índice de referencia, por lo que la cuota puede subir o bajar.